Destacar-se no movimentado mundo dos alugueres de férias não é um luxo, mas uma necessidade. Atualmente temos acesso a milhares de opções disponíveis na ponta dos dedos, e os potenciais hóspedes veem e descartam potenciais propriedades numa questão de segundos. Quer anuncie o seu imóvel de férias no AirBnB, Booking, VRBO, HomeAway, TripAdvisor ou Expedia, as regras do mercado são as mesmas, e já vão longe os dias em que se podia atrair hóspedes com um espaço limpo e económico. Hoje, já não podemos apenas oferecer um lugar onde passar umas noites, mas temos de criar uma experiência e vender um conceito com o qual os hóspedes se possam identificar.
Um espaço genérico e sem inspiração pode garantir reservas, desde que esteja bem posicionado e seja mais barato do que a concorrência, mas não vai deixar uma impressão duradoura. Competir apenas com base no preço é uma corrida para o fundo do poço que acaba por comprometer a qualidade da experiência dos hóspedes, algo que se acaba por refletir nas avaliações que estes deixam nas diferentes plataformas. Mas então, enquanto proprietários de um imóvel de aluguer temporário tipo AirBnB, o que podemos fazer para travar a maré e tornar o nosso espaço mais apelativo sem um grande investimento? Com anos de experiência em consultoria a senhorios e pequenas empresas de hotelaria, o meu conselho profissional é que devemos usar a nossa criatividade e abraçar a arte do design de interiores. Rejeitar as convenções e criar ambientes únicos que os hóspedes irão recordar muito depois de terem saído é a chave para captar os seus corações e ultrapassar a batalha dos preços! O objetivo deste artigo é proporcionar um guia eficaz para a criação de conceitos de design, tendo em conta que o orçamento disponível é muitas vezes limitado, com um processo passo a passo para conquistar um lugar de destaque no movimentado mundo dos alugueres temporários.
Torne a sua propriedade de aluguer tipo AirBnB mais convidativa com um papel de parede
Há um ponto que quero deixar claro. Para conectar verdadeiramente com os seus hóspedes, é vital alinhar a estética da propriedade com as suas expectativas. É necessário criar um visual que faça com que os potenciais clientes parem de procurar e digam: "espera aí, este lugar parece interessante". Há uma variedade de formas de alcançar esse objetivo, mas a que traz mais retorno sobre o seu dinheiro é, muitas vezes, utilizar papel de parede com um padrão marcante para criar paredes de destaque únicas. Uma decoração de parede bem escolhida pode oferecer instantaneamente personalidade e criar uma narrativa, como padrões elegantes que nos falam de luxo ou modelos com visuais vibrantes que captam a essência de um local.
No entanto, isto não significa que pode simplesmente aceder à internet, comprar o primeiro papel de parede que vir e esperar que os resultados apareçam. Isso seria demasiado fácil... Receio que tenha de começar por fazer uma pesquisa de mercado para compreender os dados demográficos e as preferências do seu publico alvo. Para poder escolher um design apropriado de forma informada, recomendo que consulte os dados analíticos do AirBnB, veja o que está a fazer a sua concorrência e descubra que atrações locais interessam aos seus potenciais cliente. Não se esqueça que um papel de parede não deve apenas apelar ao seu gosto pessoal, mas deve também satisfazer os desejos e expectativas dos seus hóspedes.
A psicologia da cor nos papéis de parede desempenha também um papel importante na definição da experiência dos hóspedes. Os padrões reforçam esse impacto, com grafismos florais a criarem atmosferas tranquilas e geométricos a transmitirem uma maior modernidade. Considere o ambiente que deseja criar em cada divisão e escolha uma solução em conformidade. Complemente essas opções com uma iluminação cuidada, servindo-se da luz natural para realçar o espaço e luz artificial para destacar os detalhes do papel de parede, assegurando sempre que cada opção apoia a narrativa dos espaços que pretende criar.
Há muito mais para discutir sobre este tema. Se quiser obter mais detalhes e dicas profissionais sobre como utilizar papel de parede de forma inteligente para melhorar o impacto visual da sua propriedade de aluguer, recomendo vivamente que leia o artigo: Use papel de parede para tornar o seu AirBnB mais convidativo
Um papel de parede pode fazer com que o seu pequeno imóvel tipo AirBnB pareça maior
Uma mudança no design da sua propriedade de aluguer pode ser motivada por razões que vão muito além do mero apelo estético. Alguns dos compartimentos do seu AirBnB podem ser demasiado pequenos, demasiado estreitos, ter o teto baixo ou, por vezes, ser até demasiado grandes e dispersos. Uma decoração estratégica com papel de parede pode ajudar significativamente em todos estes casos, influenciando a perceção que os hóspedes têm do espaço e fazendo com que cada divisão pareça maior ou mais harmoniosa. Considerando o efeito transformador que tem na maioria dos espaços, sinto que este poder único é por vezes subestimado! Vamos ver com mais pormenor como pode transformar uma única parede num truque de magia:
A colocação estratégica de um papel de parede permite criar profundidade
Se um espaço parece demasiado pequeno, um papel de parede estrategicamente posicionado pode criar uma ilusão de profundidade, já que uma única parede de destaque aumenta sempre a perceção de profundidade. Por exemplo, um papel de parede com um padrão ou uma imagem recuada, como uma paisagem urbana monocromática ou um horizonte distante, pode efetivamente "empurrar" visualmente as paredes. Este é um truque visual que faz com que o espaço pareça maior do que as suas dimensões reais. Para aumentar ainda mais esse efeito, opte por aplicar papel de parede numa parede oposta a uma fonte de luz natural, maximizando a sensação de profundidade e criando interessantes interações entre zonas de luz e sombra que aumentam a sensação de espaço.
Equilibrar os padrões do papel de parede com a colocação da mobília
Embora a escolha do papel de parede certo seja fundamental, conseguir um equilíbrio harmonioso com a mobília é essencial para otimizar a perceção do tamanho dos compartimentos. Um erro comum é permitir que móveis grandes e volumosos dominem o ambiente, o que pode fazer com que até o papel de parede escolhido com mais cuidado acabe por parecer opressivo. Opte por mobiliário com um perfil mais baixo, já que peças que não são demasiado altas podem ajudar o espaço a parecer mais aberto. Permita que o papel de parede atue como uma âncora para o tema do compartimento e escolha peças que o complementem sem competir pela atenção. Em divisões mais pequenas, considere mobiliário que possa servir de arrumação para manter o ambiente organizado, realçando assim o papel de parede.
Papéis de parede que criam a ilusão de espaço
Alguns designs de papel de parede são mais adequados do que outros para criar a ilusão de amplitude e fazer com que os seus convidados sintam que estão numa casa maior do que o espaço real:
- Papéis de parede com faixas verticais
As riscas verticais tendem sempre a aumentar a altura do teto, pelo menos visualmente. Ao atrair o olhar para cima, estas riscas fazem com que as paredes pareçam mais altas, criando a ilusão de um espaço mais volumoso. Este efeito é especialmente recomendado para espaços pequenos ou com tetos baixos. - Papéis de parede com paisagens naturais
Incorporar um papel de parede com uma paisagem natural, especialmente se tiver profundidade visual, pode abrir significativamente o espaço. Um mural de papel de parede com um caminho florestal, uma vista para o oceano ou uma cadeia de montanhas convida o exterior para dentro de casa e aumenta a perceção de profundidade do compartimento.
A importância das cores
A paleta de cores do seu papel de parede tem também um impacto significativo na perceção espacial. Tons claros e pastéis ajudam a iluminar os compartimentos e refletem mais luz, fazendo com que o espaço pareça aberto e arejado. Tons mais escuros criam um efeito acolhedor e envolvente, mas também podem fazer com que o espaço pareça mais pequeno. Por conseguinte, para compartimentos mais pequenos ou com pouca luz, opte por esquemas de cores mais suaves. Aqui, o ingrediente secreto é a escolha do modelo certo e a garantia de que o seu padrão complementa o tamanho e o estilo da mobília, mantendo um aspeto coeso que realce a amplitude geral do espaço.
Se quiser saber mais sobre este tópico, pode consultar a minha publicação sobre como escolher papéis de parede para paredes altas e tetos ou, se estiver a lidar com um corredor estreito, pode obter mais informações no artigo Amplie visualmente um corredor estreito: Dicas e truques para usar papel de parede.
Pode um papel de parede transformar uma parede num pano de fundo ideal para tirar selfies e promover o seu AirBnB?
É espantoso o impacto que as redes sociais têm tido na formação de uma vasta gama de negócios, incluindo o segmento das viagens. Um estudo de mercado demonstrou que mais de 40% dos inquiridos afirmam que as redes sociais influenciam as suas decisões de viagem, seguindo-se os serviços financeiros, o comercio local e os cuidados de saúde, respetivamente com 25%, 22% e 21%. Este facto é ainda mais acentuado entre as gerações mais jovens, com os millennials a serem muito mais propensos a confiar nas redes sociais para obter conselhos e inspiração. Como proprietário de um espaço de aluguer neste cenário digital, deve aceitar e tirar partido desta mudança de mercado, criando ambientes que não sejam apenas confortáveis, mas também visualmente cativantes. Um exemplo de como podemos apelar aos hóspedes que usam as redes sociais são as paredes para selfies com um papel de parede "instagramável".
Um papel de parede de design único é uma forma fácil de criar um canto fotogénico que os hóspedes se vão sentir desejosos por partilhar, ampliando assim a sua visibilidade online e integrando esse espaço especial na narrativa global das viagens. No entanto, o papel de parede certo é apenas o ponto de partida, uma vez que a iluminação e a coordenação de cores são também elementos-chave para criar o cenário perfeito para as selfies dos seus hóspedes. Aqui, devemos ser proactivos e pensar em antecipar os melhores ângulos e posições da câmara para captar esses momentos, orientando subtilmente os convidados para a fotografia perfeita. Depois de ter gerado algum interesse online, é importante que desenvolva uma estratégia de redes sociais, criando uma narrativa cativante para a sua propriedade, usando hashtags únicos e interagindo com os hóspedes para promover uma comunidade em torno da sua propriedade AirBnB.
Como este é um tema muito vasto, se quiser saber mais sugiro que consulte o artigo Pode uma parede de selfies com papel de parede promover o seu AirBnB?
Como apresentar melhor a sua parede de destaque num anúncio no AirBnB
Depois de ter resolvido todos os pormenores sobre como decorar a sua propriedade e criar um espaço atraente, é agora altura de discutir a forma de a apresentar aos seus potenciais hóspedes. Se já está no negócio do aluguer temporário há algum tempo, é provável que saiba porque é que algumas propriedades parecem ser mais populares do que pão quente: está tudo nas fotografias!
Vários estudos têm demonstrado que os clientes tomam uma decisão em segundos com base no aspeto visual do anúncio. Nesse sentido, obter as melhores imagens possíveis para as suas paredes de destaque é um ponto crucial que devemos discutir em mais pormenor:
- Deve escolher um profissional ou fazê-lo você?
Deve contratar um fotógrafo profissional ou tirar você as fotografias? A questão aqui é que os profissionais têm experiência em captar a essência dos espaços e sabem como usar a luz para fazer com que o seu papel de parede pareça ganhar vida. Este é um investimento que acho que vale a pena fazer! Mas, se o orçamento for limitado, pode considerar investir numa câmara de boa qualidade e aprender algumas noções básicas de fotografia. Lembre-se que nos nossos dias, algumas fotografias rápidas, tiradas sem preparação com a câmara do telemóvel, não são suficientes... - As primeiras impressões contam
Pense na primeira fotografia do seu anúncio como a porta de entrada. O que deve procurar é que esse seja um momento "uau" que convide os hóspedes a querer explorar o seu anúncio. Dê prioridade a um compartimento com um papel de parede marcante que defina o tom de toda a propriedade. A sala de estar ou os quartos são normalmente uma boa opção. - Ângulos e perspetivas
O ângulo escolhido pode alterar drasticamente o aspeto do papel de parede nas fotografias. Tente fotografar a partir dos cantos para dar uma maior sensação de espaço e profundidade e evite fotografias frontais diretas, já que estas acabam por “achatar” a perceção espacial da divisão. Experimente diferentes alturas e ângulos para encontrar a perspetiva mais favorável para o seu papel de parede. - A arte subtil dos acessórios
Os acessórios certos podem fazer com que uma divisão se sinta acolhedora e habitada, sem desorganizar o espaço, e devem complementar o papel de parede e não competir com ele. Por exemplo, se escolheu um grafismo arrojado, opte por acessórios subtis e neutros. Mas se o seu papel de parede for mais discreto, alguns acessórios coloridos e cuidadosamente escolhidos podem dar personalidade ao espaço. - Detalhes que vendem o sonho
É aqui que pode usar a sua criatividade. Imagine a experiência ideal de férias que a sua propriedade oferece e coloque objetos que sugiram esse estilo de vida. Um par de chávenas de café chiques numa mesa de varanda, um livro junto à janela ou dois copos de vinho ao lado de uma banheira de hidromassagem sugerem relaxamento e conforto, levando os hóspedes a imaginarem e anteciparem o quanto podem disfrutar do espaço. - Evite fotografias pessoais
Aqui fica uma dica. Não inclua pessoas nas suas fotografias, já que estas podem, na realidade, ser um ponto negativo para os potenciais hóspedes. O objetivo aqui é que eles se imaginem a viver o espaço e outras pessoas podem perturbar essa imagem mental. Em vez disso, concentre-se nos diferentes compartimentos e nas suas características específicas. - Abrace o minimalismo
Quando se trata de fotografar um compartimento, menos é muitas vezes mais. Qualquer elemento de desordem tende a ofuscar os pontos de interesse principais, o seu papel de parede e as características do espaço! Utilize menos peças de mobiliário e deixe o espaço respirar, permitindo que o papel de parede ganha proeminência. Pense no compartimento como uma galeria onde o seu papel de parede é apresentado.
- Um ponto focal de cor secundária com um toque local
A par do papel de parede principal, também pode incorporar um ponto focal de cor secundária para acrescentar profundidade e variedade à paleta visual do espaço. Escolha algo que reflita a zona onde a propriedade se encontra ou a cultura local, já que isso vai ajudar a contextualizar o espaço e fazer com que este se sinta menos genérico.
Certifique-se de que o papel de parede está em perfeito estado para a sua sessão fotográfica, sem cantos a descascar ou marcas. Utilize também o máximo de luz natural possível. Nada vende melhor um espaço como o brilho quente do sol!
Use papel de parede para dar uma identidade única ao seu AirBnB
Como discutimos acima, no atual mercado de imóveis AirBnB, não podemos apenas oferecer um lugar para ficar, e temos sim de proporcionar uma experiência que diga algo aos nossos hóspedes. Criar espaços especiais e impressionantes, com um toque local, mas capazes de apelar a hóspedes internacionais, pode parecer uma tarefa difícil, especialmente quando temos um orçamento apertado. O papel de parede certo pode transformar um compartimento normal num espaço com uma história, uma atmosfera e sensações com as quais os hóspedes se podem identificar, criando uma sensação de lugar que não podem encontrar em mais lado nenhum. Isto não significa simplesmente optar por um papel de parede qualquer, mas requer uma consideração cuidadosa de muitos pormenores, alinhando o design com a localização da propriedade e o tipo de ambiente que procura. O seu objetivo deve ser criar um tema consistente sem gastar muito dinheiro, reaproveitando o que já tem para dar ao espaço uma sensação de frescura.
Coordenar o papel de parede com a decoração existente
A maioria dos espaços de aluguer temporário incluem mobiliário, e um truque importante é fazer com que tudo funcione em conjunto. Comece por avaliar a sua configuração atual, como a paleta de cores, o estilo geral e os padrões. Depois, escolha um papel de parede que complemente e realce estes elementos. Quer o seu espaço tenha um charme clássico ou um toque moderno, há muito provavelmente um papel de parede que se adapte a ele na perfeição. Os acessórios certos, como almofadas, mantas ou obras de arte, podem combinar com o papel de parede para completar o tema sem esforço. Lembre-se, o que importa é a harmonia.
Use a sua criatividade para escolher o tema
Quando se trata de temáticas, há um mundo de opções e, escolher o tema certo depende tanto da sua criatividade como, claro, do tipo de propriedade de aluguer que está a tentar comercializar. Por exemplo, para uma propriedade à beira-mar, opte por um estilo tropical com papéis de parede inspirados no oceano, combinados com mobiliário leve e arejado e acessórios de praia. Abrace a elegância urbana nos centros das cidades com papéis de parede de estilo industrial, complementados por toques de metal e couro. Para um ambiente rural, os papéis de parede clássicos combinados com uma decoração vintage criam espaços acolhedores e convidativos, e assim por diante. Não se esqueça do poder de uma única peça de design que se destaque para ancorar o tema, quer se trate de um candeeiro único ou de uma peça de arte marcante. A chave é o equilíbrio, porque quer que os seus convidados se sintam em casa e não sobrecarregados pelo tema.
Se quiser saber mais e inspirar-se numa variedade de temas possíveis e acessórios que podem ser adequados para o seu imóvel AirBnB, falei sobre esse tópico fundamental com muitos detalhes no artigo: Use papel de parede para dar uma identidade única ao seu AirBnB
Como é que mantenho limpo o papel de parede da minha propriedade de aluguer AirBnB?
Se seguiu os passos acima referidos, colocou-se numa excelente posição para melhorar a sua visibilidade entre a concorrência e deixar a sua propriedade prosperar. No entanto, como todas as coisas na vida, um bom começo é apenas uma parte da corrida. Uma parede única e maravilhosa para selfies vai manter-se atrativa desde que seja bem cuidada. Nesse sentido, manter o papel de parede da sua propriedade de aluguer tipo AirBnB em perfeitas condições é fundamental para garantir que o espaço permanece atraente e comercializável. Compreendo que isso nem sempre seja fácil, uma vez que uma propriedade de aluguer está sujeita a um nível de desgaste muito superior ao de uma casa normal. Os hóspedes entram e saem, a bagagem é atirada de um lado para o outro e as pessoas tendem a preocupar-se um pouco menos com o ambiente em que se encontram quando estão de férias. Eis algumas dicas que podem ajudar a manter o seu espaço na melhor forma possível:
- Compre alguns porta-bagagens para a sua propriedade
Invista em suportes de bagagem de qualidade para proporcionar um espaço designado onde os hóspedes podem colocar os seus sacos e malas. Esta é uma solução prática que evita que a bagagem toque ou roce nas paredes revestidas com papel de parede, o que pode causar arranhões ou rasgões. Coloque estas prateleiras nos quartos ou na zona de entrada, onde podem ser mais úteis, enquanto protegem também a sua decoração. - Limpe o pó das paredes entre estadias
Tal como qualquer outra superfície da uma casa, o papel de parede vai acabar por acumular pó ao longo do tempo. Para manter a sua aparência nas melhores condições, utilize um aspirador com um acessório de escova macia para o eliminar com suavidade. Certifique-se de que o faz com cuidado, especialmente se o papel de parede tiver uma superfície texturizada, já que pode ser facilmente danificado com movimentos mais agressivos. - Invista num papel de parede especializado para áreas com muito movimento
Considere a utilização de papel de parede de vinil ou lavável em áreas com muito tráfego, como corredores e halls de entrada. Estes modelos são especificamente concebidos para resistir aos rigores da limpeza e dos toques frequentes, são mais duradouros e podem ser limpos com um pano húmido, o que os torna ideais para espaços como corredores e salas de estar onde os hóspedes passam mais tempo. - Ajude a transportar a bagagem dos seus hóspedes durante o check-in
Oferecer-se para ajudar com a bagagem durante o check-in não é apenas boa hospitalidade, é igualmente uma medida estratégica para proteger as suas paredes! Ao ajudar os hóspedes, pode também controlar a forma como as bagagens se movimentam pelo espaço, evitando choques e arranhões que podem ocorrer quando os hóspedes carregam malas pesadas. Eles vão adorar a ajuda e você pode aproveitar o tempo para oferecer alguma orientação e criar laços! - Lide com os danos nas paredes da forma correta (e de imediato)
Quando ocorrem danos, é crucial atuar rapidamente. Pequenos rasgões ou marcas podem muitas vezes ser limpos ou reparados sem ser necessário substituir uma secção inteira de papel de parede. Tenha à mão um pequeno kit de reparação, incluindo pedaços de papel de parede a condizer, cola e uma esponja para limpar. No caso de danos mais significativos, não demore muito tempo a remendar ou substituir a área afetada para garantir que a sua propriedade se mantém sempre com o melhor aspeto possível.
A implementação destes passos não só vai ajudar a manter o apelo visual dos seus preciosos espaços instagramáveis, como também vai mostrar aos seus hóspedes o quanto se orgulha de oferecer um espaço bem cuidado, o que seguramente se vai refletir positivamente nas avaliações.